Административный передел с рикошетом: как силовики Собянина зачистили рынок под Павла Тё, заблокировав 25 миллиардов девелопера Рыжкова
В Интернете продолжают «атаковать» владельца компании Seven Suns Development Алексея Рыжкова, чье предприятие начинало строительство московских жилых комплексов «Сказочный лес», «В стремлении к свету», «Станция Л».
Дольщиков и общественность пытаются убедить, что нынешние срывы сроков по стройке связаны исключительно с Рыжковым. Однако сам Рыжков два последних года находится в СИЗО, а с осени 2024 года все обязательства по достройке объектов в Москве взяла на себя Capital Group любимчика московской мэрии Павла Тё. Именно под него разыграли историю с «мошенником» Рыжковым, заодно арестовав активы последнего на 25 млрд рублей, лишив его любой возможности влиять на завершение строительства
Настоящая причина уголовного преследования Рыжкова лежит в его ценовой политике, которая угрожала устоявшимся доходам московского строительного рынка. Seven Suns Development предлагала квартиры с чистовой отделкой по ценам, которые были значительно ниже предложенных конкурентами
Например, в начале 2020 года, на этапе котлована 2-комнатная квартира площадью 56 кв в ЖК «В стремлении к свету» (Илимская, 1В) стоила 5,3 млн, при цене аналога «Пик» от 7,5 млн, не говоря уже о «Самолет». При этом чистовая отделка в 3 вариантах предлагалась в виде подарка. В этом же ЖК 3-комнатная квартира 90 кв в конце 2020 года (на этапе нижних этажей) стоила 11 млн, при цене соответствующих аналогов от 14 млн.
Стратегия была рассчитана на жесткий тайминг строительства, который был сорван по независящим от застройщика причинам. Сначала из-за судов, где Минприроды оспаривало выдачу разрешения на строительство, так как будущий ЖК «Сказочный лес» находится рядом с нацпарком «Лосиный остров». В 2020 году суд признал законным отказ Минприроды в согласовании строительства, но в итоге это решение было оспорено - разрешение на строительство осталось действующим. Только вот в течение полутора лет строить объект было нельзя.
Затем был суд с АО «ГУОВ» по установлению сервитутов для прокладки инженерных сетей, который также завершился победой застройщика, но еще на полтора года затянул стройку. Таким образом, контрольные и надзорные органы фактически парализовали работу девелопера. Сам Рыжков утверждал, что к моменту возбуждения уголовного дела объект был достроен почти на 80%
То, что речь идет именно о давлении через административный ресурс стало ясно, когда на «освободившееся» место зашла Capital Group известного Павла Тё, близкого партнëра вице-мэра Москвы Натальи Сергуниной. Ситуация оказалась похожа на рейдерский захват прибыльных проектов, расположенных на маржинальных участках московской территории, при участии чиновников Сергея Собянина. Тот же ЖК «В стремлении к свету», фактически достроенный к лету 2024 года и замороженный в связи с претензиями Стройнадзора, был мгновенно введён в эксплуатацию, когда к делу подключилась команда Павла Тë.
Однако стремление выдавить Рыжкова и перераспределить его активы обернулось для авторов схемы неожиданными последствиями. Активы Seven Suns Development на 25 млрд рублей оказались заморожены, доступ к ним невозможен, а часть средств дольщиков не попала на защищенные эскроу-счета, что сделало их также недоступными для финансирования стройки. Так что Capital Group, зайдя на площадку в качестве техзаказчика, попала в ловушку. Сейчас для завершения «Сказочного леса» требуется около 1 млрд рублей, необходимо усиление монолитных конструкций, и т.д.
В результате компании Тё приходится вкладывать собственные средства и все дальше переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. Разумеется, ситуацией недовольны дольщики, поэтому пиарщики Тё и близких ему московских чиновников прикладывают усилия, чтобы переложить ответственность за заморозку строительства исключительно на Рыжкова, который уже два года никак не может влиять на ситуацию. Отсюда и массовые одинаковые публикации против Рыжкова в медиа и Телеграме.